1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 다가구주택, 공원, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2018.08.21) 외벽: 일부 석재 및 벽돌 치장 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 6필 일단의 사다리형 토지이며, 주거용건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3,5) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항소음피해예상지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역. 기호(4,6) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 공항소음피해예상지역장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
구분건물 203호의 일부
2018.12.18
2018.09.21
295,000,000
있음
2018.12.22~
서OO
전부
2018.12.18.
2018.09.21.
2022.10.11
295,000,000
있음
2018.12.22.~
매각물건명세 비고
박영진 : 서울보증보험 주식회사 대위등기(등기접수일자 2020.03.03.)
서울보증보험 주식회사 : 신청채권자이고, 주택임차권자 박영진의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2020.03.03.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2020.03.03.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
